随着城市的快速发展，办公楼将在各大商业区遍地开花。这些办公楼种类繁多，没有统一的分类标准。然而，办公市场仍然根据办公楼的位置、规模、高度、功能、国际惯例和建筑面积进行分类。让我们详细介绍一下办公市场对办公楼的分类。

　　按建筑面积大小划分。

　　写字楼市场根据建筑面积可分为小型写字楼、中型写字楼、大型写字楼和超大型写字楼四类。以下是详细的分类方法:

　　小写字楼：建筑面积一般在1万平方米以下;

　　中型写字楼：建筑面积一般为1~3万平方米;

　　大型办公楼：建筑面积一般在3万平方米以上;

　　超大写字楼：建筑面积一般在十万平方米以上。

　　按办公功能划分。

　　写字楼按功能可分为纯写字楼、商住写字楼、综合写字楼三类。具体来说，纯写字楼是指基本上只有一个办公功能，没有其他功能。商住写字楼是指可以提供办公室和宿舍的写字楼。综合写字楼是指以办公为主，具有公寓、商场、展厅、餐厅等多功能的综合性建筑。

　　按智能化程度划分。

　　办公楼也可以根据智能程度进行划分，如非智能办公楼和智能办公楼。非智能办公楼是一般办公楼，智能办公楼为5A办公楼，是指具有高度自动化功能的建筑，通常包括通信自动化、办公自动化、建筑设备自动化、建筑管理自动化等功能。

　　按照国际惯例进行划分。

　　办公楼按国际管理可细分为三个层次：甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。所谓甲级写字楼，位置好，交通便利，建筑外观好，建筑质量符合或超过相关建筑规定或规范的要求;其盈利能力与新成立的写字楼相关;拥有完善的物业管理服务，包括24小时维护和安全服务。

　　乙级写字楼稍差，是指地理位置好，建筑自然条件好，建筑质量符合相关建筑规定或规范的要求;但建筑功能不是最先进的，有自然磨损，收入能力低于新建的类似建筑。

　　丙级写字楼使用寿命长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求;建筑物有明显的物理磨损和陈旧的功能，但仍能满足低收入承租人的需求。由于租金较低，可以保持合理的租金率。

　　以上是办公市场上一些流行的房地产分类方法。我相信在阅读了上述描述后，您可以对办公楼的分类有一个全面的了解。需要注意的是，房地产等级越高，租金就越贵。企业在租用办公室之前必须制定预算计划。