租办公室真的有那么难吗?你没有找到正确的方法
租办公室真的有那么难吗?你没有找到正确的方法
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- 更新时间: 2021-10-15
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租办公室的理由有很多,可以是员工坐不下,对大楼厕所不满意,也可以是周边设施不好,交通不方便。总而言之,不管是什么原因,都会想着换一个更好的,特别是疫情爆发后,砍价的主动权在租户手中,可以低价租到过去不敢想的办公楼。
大家都说租办公室很难,主要是因为市面上的房子完全满足了租客的需求。这里先了解一个概念,影响写字楼租赁的因素很多。重要的是交通位置、商业配置、物业服务、装修等。能满足所有指标的优质房子很少,实在满足不了。建议租户从交通和地段进行筛选。毕竟这两个因素是写字楼的核心竞争力。
没有便捷的交通和优质的地段,物业服务再好,房子装修再豪华也没用。就像投资买房一样,一定要注意重点需求。租办公室就是先选地段和交通,再纠结面积和价格,最后看停车位、绿化面积、房子朝向等问题。
假如不是租办公室而是作为投资,一定要谨慎,目前写字楼市场空置率很高,一线城市也在20%左右,二线城市基本都在30%以上,写字楼投资最重要的因素是地段,而好地段的商业建筑是稀缺资源,难以抢价也贵。
如果是个人投资写字楼,没有投资和运营能力,租赁并不容易。即使有中介的帮助,也不能说绝对能顺利租赁。比如疫情直接让写字楼空置率翻倍。而且有些商住一体的公寓居住体验虽然不错,但是生活成本高,二手交易税费极高,流动性差,买了很难卖出去。假如想投资公寓既可以当住宅,也可以当写字楼出租,那只能说公寓两头都没有优势。公寓居住环境,周边配置,舒适度不如住宅,办公室比不上写字楼,优点是价格便宜。
无论是租办公室、投资写字楼、商店、公寓,都建议了解以下费用和市场情况,不要被冲动忽悠。
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