如何判断租赁写字楼的好坏?

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  • 更新时间: 2021-09-17
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租赁写字楼的环境直接影响员工的工作体验,那么如何判断租赁的质量,最直接的方法是检查评级,办公市场根据办公硬件和软件分为超甲、甲、乙、丙四级,等级越高,质量越好,除了其他评价条件。

租赁写字楼时,等级越高,设计装修质量越高,物业服务越好,设备电梯等待时间越短,中央空调、停车位越多,各种服务标准越高。

房地产软硬件设施验证后,租户还需要看出租写字楼的质量。具体来说,租户需要从采光、通风、房屋质量、公共设施、物业服务、装修等方面进行筛选。以下是详细的筛选步骤。

采光:主要看窗户朝向,采光度是否满足办公需要;

通风:一方面看中央空调的密度和功率,另一方面看窗户的开合(有些新风系统的办公窗户打不开),房子南北通透最好;

办公室质量:检查墙面是否有裂缝,屋内是否有漏水,地面是否有不平整;

公共设施:电梯、厕所数量是否合理,能否满足日常需要;

物业状况:注意清洁服务的周期和完成、物业服务质量、安全、停车场维护等;

房屋装修:写字楼装修直接决定后续租赁成本。一般来说,毛坯房是最方便的,租户可以根据自己的需求进行装修。但是目前写字楼市场大部分都是简单的办公室,可以直接使用。还有一些是精装全配的房子,可以用包办公。如果租户需要重新装修和划分空间,他们需要重新估计。毕竟重新装修办公室需要在原有装修的基础上重新设计。

以上是如何判断租赁写字楼的好坏的一些建议。综上所述,要判断租赁写字楼的好坏,需要从房地产本身和房屋本身来判断,然后根据自己的预算来判断是否租赁。