租写字楼办公室需要考虑哪些内容?
租写字楼办公室需要考虑哪些内容?
- 文章分类: 行业动态
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- 更新时间: 2021-09-26
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租写字楼办公需要考虑的内容很多,比如租金、物业费、物业服务、整体项目布局、位置、交通、朝向等等。考虑到这些问题后,我们需要知道签约需要避免那些问题,谈判如何讨价还价等等。今天,小编将谈谈租用办公楼需要考虑什么。
写字楼内部结构问题。
写字楼内部结构直接影响入驻企业的舒适度。比如房子的室内高度不够,空气流通不好,员工上班会有压迫感,影响办公效率。写字间的布局会影响空间的利用,尤其是人多的公司地方不够,会让人头疼。
由于行政审批、地质、地理问题,一些写字楼内部空间奇怪,不利于空间利用。还有一些复式结构(公寓),也会涉及越层装修问题。如果处理不好,会造成员工不足和跌倒,得不偿失。选择适合自己公司实际情况的格局非常重要。
要不要找中介?
对于急于租写字楼或者没有任何经验的租户来说,找中介是节省时间的好方法。而且现在很多楼盘都是大业主直接租的,不收中介费,租户在接受中介服务的同时不需要额外支付佣金。
关于租金水平。
写字楼租金的计算方法是每平米每天或每月多少钱,所以每月的租金其实是不一样的,可以算是业主的一种租金收集技巧,很少会按周、月、年计算。这里需要注意的是,结算货币一般分为人民币和美元两种。国内大部分写字楼都是人民币结算,有些涉外写字楼可能会用美元。随着人民币的加强和美联储无限量化的宽松,国内以美元为结算单位的写字楼越来越少。这里需要注意的是,其实这些写字楼还是收人民币的,只是按固定汇率折算,真正收美元需要外币结算许可证。
关于物业的问题。
一般物业费也是按平米计算,一般按月收取,也有按季度收取的。签约前要多了解一下物业费涵盖了哪些服务项目,哪些服务需要额外支付,避免后续服务纠纷。
除了物业费,物业服务也很重要。写字楼物业服务基本包括免费或有偿使用商务中心、大型会议室和礼堂租赁服务、免费或有偿班车接送服务、租车服务、搬迁服务、公共区域走廊临时防护装修服务、保安押运服务、洗地毯服务、洗衣房服务、健身房场馆服务、洗浴服务、强弱电网络通信维护服务等。
以上是小编编制的租用写字楼办公室需要考虑的一些基本信息。当然,写字楼内部的水电费、网络通信、地理优势、交通、楼层选择、朝向都有需要注意的地方。想了解更多办公选址信息,可以关注写字楼租赁平台推出的相关信息。
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