分析租赁写字楼的税率和注意事项

　　租写字楼一定要交税，但是很多人对缴纳哪些税的具体比例了解不多。此外，在租赁写字楼的过程中，我们还需要知道如何租赁高质量的写字楼。今天小编的目的是帮你解决这两个问题，帮助你更多地了解租赁写字楼的各种注意事项。

　　租赁写字楼纳税。

　　首先，我们需要了解租赁写字楼的税率。根据土地使用年限，如土地使用年限为40年或50年的土地为商业用地，商业用地上建立的房地产为商业用房、写字楼和商铺。写字楼还需要缴纳房产税，出租人应当按照租金收入的12%缴纳。

　　商业办公用房租金税率分为两类:月租金在10万500元以内的，按7%纳税，月租金在10万500元以上的，按12%纳税。正常法定情况下，税费由业主承担，也有一些特殊情况。业主降低租金价格后，费用由承租人承担。

　　这里要特别提醒醒的是，如果客户支付12%的租金税，如果客户是一般纳税人公司，承租人可以抵扣12%的税费中的5%。

　　位置问题和房地产采光问题。

　　大部分写字楼周边都形成了商业区，各种商业配套设施齐全，交通便利。便捷的交通可以让员工在通勤时间上获得极大的便利，节省出行时间。周边配套设施是企业发展和员工日常生活所必需的。例如，员工需要吃饭，所以写字楼周围必须有餐馆。接待顾客需要咖啡馆、酒店、商业街等设施。总之，位置是写字楼租赁的核心要素。

　　当然，每栋写字楼的目标客户可能不一样。有的专注于互联网，有的专注于能源行业。在选择时，要根据公司自身的定位选择行业聚集地作为办公场所，了解自己的定位和写字楼的目标客户定位。

　　关于采光，主要是为了办公室的视野。租写字楼的时候要注意周围是否有高楼造成视野遮挡。如果没有，那么采光无疑是好的!