写字楼租赁领域非常专业，所以会有中介这样的人，但即使有中介干预，商业地产领域，仍然有很多常规，意外会踩坑，所以今天的文章是给你注意办公租赁过程中的一些黑色常规。

　　1.二房东一般租一整层，然后分割出租。这种操作可能会使原来的2000平方米的外部标准达到2300平方米，因此租赁区域的利用率应该经得起测量。一方面，99%的二房东经不起这个行业的潜规则。

　　2.租赁建筑的空调消防是否有规定。一般来说，办公楼租赁前需要规定。合同已经签订。你还能付钱吗?

　　3.楼内网络供应商数量是否垄断，就像空调、消防一样，有些办公楼你智能选择供应商网络电路，其他不能选择。

　　4.管井网络电话占线费用，这是20年前最流行的小套路之一，目前还有一些老楼这样做。

　　5.如何收取空调延时费?对于加班频繁的企业，一定要问清楚价格。

　　6.物业费是否包括空调供暖制冷费用。虽然不贵于租金，但这些额外的费用从长远来看也是一笔费用。

　　7.装修押金和装修期间的管理费、水电费、保险费不容忽视。

　　8.并非所有建筑都提供24小时办公服务。此外，这取决于门禁系统。如果建筑物随意进出，企业可能会受到无尽的销售骚扰。

　　9.可以注册的公司数量和费用，尤其是初创公司需要注册时。

　　10.公用事业费是否包括物业费，不包括每栋办公楼，需要提前问清楚。

　　11.水电费是否比当地政府指导的价格溢价，正常1-1.3，超过1.5绝对不可靠。

　　12.合同面价高，免租期延长，不给免租哪个合适?这个套路也需要注意。

　　13.物业工程维修费用，最好有明码标价的物业服务协议。

　　14.租赁区内信号强度弱，有死角，防不胜防。遇到厚墙要注意。

　　15.押金返还方式是否说明，是否需要恢复到交付状态，合同中要仔细注意。

　　以上是一些常见的办公租赁黑色常规，这些常规会让租户产生额外的成本，在为企业选择办公过程中，最好记录这些问题，然后与中介沟通清楚，避免所有额外的成本。